ขายบ้านตามสภาพหรือรีโนเวทก่อนขายดี
การตัดสินใจขายบ้านนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเลย หลายคนมีความผูกพันกับบ้านที่อยู่เป็นอย่างมาก จึงทำใจยากที่จะขาย แต่ถ้าให้อยู่ต่อก็ไม่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นความสะดวกสบายในการเดินทาง จำนวนสมาชิกที่ขยายเพิ่มขึ้น ทำให้พื้นที่ใช้สอยไม่เพียงพอต่อสมาชิกในบ้าน จึงทำให้ต้องซื้อบ้านหลังใหม่ แต่ถ้าจะไม่ขายบ้านหลังเดิมก็ไม่รู้จะทำอะไร ขายไปให้ได้เงินเป็นทุนบ้านหลังใหม่น่าจะดีกว่า แต่ก็ยังติดปัญหาที่ว่าจะขายตามสภาพหรือจะรีโนเวทก่อนขายดี วันนี้มาดูข้อมูลก่อนพิจารณา ก่อนตัดสินใจลงขายบ้านของคุณกันเลย
- ลูกค้าที่ต้องการขาย
มันก็อาจจะคล้ายๆ กับการตลาดที่คุณจะต้องพิจารณาก่อนเลยว่าคนกลุ่มไหนที่อยากจะซื้อสินค้าตัวนี้ เช่น ถ้าบ้านของคุณมีขนาดใหญ่เหมาะกับครอบครัว ใกล้โรงเรียนดีๆ กลุ่มผู้ที่สนใจอาจจะเป็นครอบครัวที่มีเด็กๆ ซึ่งกลุ่มลูกค้าประเภทนี้คงไม่อยากผ่านกระบวนการรีโนเวทบ้าน และเลือกที่จะยอมจ่ายมากขึ้นให้กับบ้านที่สามารถเข้าอยู่ได้เลย ถ้ากรณีนี้ คุณก็พิจารณารีโนเวทก่อนลงขาย เพราะคุณอาจได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่า
- พิจารณาจากสภาพบ้านของคุณ
สิ่งง่ายๆ ที่จะทำให้คุณพิจารณาได้คือการดูจากสภาพบ้านของคุณเอง ถ้าบ้านของคุณต้องปรับปรุงอย่างมากเพื่อให้ดูโมเดิร์น เพราะไม่เคยรีโนเวทเลยมาตั้งแต่สมัยดึกดำบรรพ์ เพื่อให้ดูน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบางกลุ่ม คุณต้องคิดให้ดีก่อนที่จะรีโนเวท เพราะการรีโนเวทบ้านเก่า มักจะมีราคาที่สูงและบางครั้งอาจทำให้คุณเสียเงินไปมากกว่าที่คิด ดังนัน้ลองมาทำความสะอาด แล้วขายบ้านตามสภาพน่าจะคุ้มค่ากว่า
- อย่าคิดแทนลูกค้า
เพราะลูกค้าบางกลุ่มนั้นชอบที่จะได้รีโนเวทบ้านด้วยตัวของพวกเขาเอง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ผู้ซื้ออสังหาฯ บางกลุ่ม เมื่อมองบ้าน พวกเขาสามารถที่จะเห็นได้ว่า เขาอยากจะเปลี่ยนมันเป็นอย่างไร ไม่ว่าจะเป็นการขยายกำแพง ปรับการวางตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์ ในขณะที่ บางกลุ่ม คิดว่ามันยากที่จะปรับเปลี่ยนแปลนบ้านให้ตรงกับที่พวกเขาอยากได้นั่นเอง
- รู้ราคาของบ้านคุณในตลาดอสังหา
ผู้ขายบ้านควรชั่งน้ำหนัก ระหว่างราคาที่ใช้ในการซ่อมแซม กับ ราคาบ้านที่จะขายได้เมื่อซ่อมเสร็จ คุ้มหรือไม่ เพราะการซ่อมแซมบ้านอาจจะไม่ได้การันตีว่า คุณจะได้กำไรจากการลงทุนซ่อมบ้านเสมอไป สิ่งที่คุณต้องเข้าใจคือ ราคาบ้านของคุณในตลาดตอนนี้มีมูลค่าเท่าไร และราคาตลาดเปลี่ยนแปลงไปมากน้อยแค่ไหนจากวันที่คุณซื้อบ้านหลังนี้มานั่นเอง
วิธีการง่ายๆ ที่จะทำให้คุณขายบ้านได้อย่างคุ้มค่าคือการฝากบริษัท รับฝาก ขายบ้าน โดยให้ทางบริษัทนั้นช่วยประเมินราคา และตลาดอสังหาได้ พร้อมทั้งให้คำปรึกษากับคุณได้เป็นอย่างดี
